مفهوم خرید و فروش
هوش خرید و فروش ملک
هوش خرید و فروش
هوش ملکی چیست ؟
معنا و مفهوم هوش ملکی در خرید و فروش اینترنتی املاک و مستغلات عبارت است از انتشار اطلاعات مربوط به یک ملک در فضای بی نهایت اینترنت و مشاهده آن توسط هزاران مشتری و متقاضی خرید ملک یا اجاره ملک. اغلب اطلاعات مربوط مفهوم خرید و فروش به فروش ملک در سطح اینترنت توسط صاحبین املاک منتشر می شود و البته مشاورین املاک و سایر فعالان حوزه کسب و کار املاک نیز جهت تبلیغ گسترده و رایگان از فضای بی نهایت اینترنت و اپلیکیشن های ملکی و وب سایت های ملکی استفاده می کنند.
هنوز هم باوجود همه گیر شدن اینترنت شاهد هستیم که تعداد بسیاری از مشاورین املاک و صاحبین املاک به صورت آنلاین اقدام به بازاریابی و خرید و فروش املاک و مستغلات اقدام نمی کنند. غافل از اینکه هزاران مشتری در جستجوهای اینترنتی از کلید واژه های پرکاربرد مثل خرید ملک، فروش آپاتمان،راهنمای خرید و فروش ملک، خانه اجاره ای و غیره استفاده می کنند و متاسفانه شما جز نتایج گوگل نیستید و از دنیای پر جنب و جوش معاملات اینترنتی املاک و مستغلات هیچ بهره ای نمی برید چون دانش و هوش ملکی شما افزایش نیافته است.
طبق آمار منتشره از منابع معتبر فقط در بین سالهای ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۰ میلادی که استفاده از اینترنت برای فروش ملک جنبه عمومی پیدا کرد، ۲۰۰۰ خانه مورد خرید و فروش و معامله آنلاین قرار گرفت. حالا مقایسه کنید شرایط امروز و تعداد خانه های ساخته شده و تعداد کاربران اینترنتی را نسبت به سال ۲۰۰۰ تا به صورت سرانگشتی متوجه حجم بسیار بالای معاملات اینترنتی املاک و مستغلات بشوید. تصمیم با خودتان است!
طبق مفهوم خرید و فروش آمار بین المللی منتشر شده از سوی Realtor نود درصد معامله گران املاک و مستغلات اطلاعات خود را از طریق اینترنت بدست می آورند و سپس تصمیم به انجام معامله می گیرند. همچنین درصد جستجوی خرید و فروش ملک از طریق اینترنت و فضای آنلاین ۲۵۳ درصد رشد داشته است. طبق گفته relator آمار انجام معاملات ملکی از طریق اینترنت و اپلیکیشن های موبایلی تحت عنوان راهنمای خرید و فروش ملک بیش از ۷۰ درصد از کل معاملات ملکی انجام شده در تمام نقاط انگلستان است.
خرید و فروش ملک
راهنمای خرید و فروش ملک با هوش ملکی
در کشور ما ایران نیز در چند سال گذشته نرخ رشد استفاده از اینترنت و فضای مجازی به لطف موبایل های هوشمند بسیار خیره کننده بوده است به ویژه که جوانان و استارت آپ های حوزه کسب و کار و بیزنس املاک نیز به استفاده هرچه بیشتر خریداران و فروشندگان خانه ها و آپارتمان ها از فضای مجازی و اینترنت برای انجام معاملات ملکی دامن زده است و از این رو اهمیت انجام معامله از طریق اینترنت و خرید و فروش هر چیز از اینترنت و در نتیجه افزایش هوش ملکی طرفین معامله بر هیچ کسی پوشیده نیست.
مجموعه وکیل رسمی بعنوان اولین و مفهوم خرید و فروش معتبرترین مرجع افزایش هوش ملکی توسط بنیانگذار آن در ایران یعنی محمدرضا فولادی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی و وکیل تنظیم قرارداد مترصد است با همکاری گروهی نخبه و جوان و متخصص در حوزه حقوق املاک و قراردادهای ملکی، نتایج حاصل از تجربه واقعی و چندین ساله خود در فضای واقعی کسب و کار و حقوق املاک را همینک در فضای اینترنت گسترش داده و با فراهم کردن یک فضای امن و مطمئن و با بکار گرفتن نیروی متخصص در حوزه های مختلف بیزنس املاک، حقوق املاک و دانش علمی اساتید و هیات علمی مجموعه خود، سلامت معاملات ملکی را تضمین نماید.
جستجوگران اینترنتی کار خود را با کلید واژه های مرسوم شروع می کنند و از این طریق به اطلاعات مورد نیاز خود دست پیدا می کنند. برای مثال: هوش ملکی،فروش آپارتمان، راهنمای خرید و فروش ملک ، خرید خانه، اجاره آپارتمان، ملک کلنگی، آپارتمان ارزان تهران، فروش ملک مشهد، دستیار حقوقی معاملات ملکی و واژه هایی شبیه این موارد. بنابراین شما به عنوان خریدار یا فروشنده برای کسب هرگونه اطلاعاتی در زمینه خرید و فروش انواع ملک ناگزیر هستید از اینترنت استفاده کنید و در مقابل مشاور املاک و سایر فعالان این حوزه نیز باید خوراک اطلاعاتی لازم را برای این نیاز جستجوگران فراهم کنند. کسانی که میخواهند از اینترنت کسب درآمد کنند باید به رشد آن نیز کمک کنند. بله درست شنیدید هریک از من و شما با ثبت و درج هرگونه اطلاعات حقوقی و ملکی در اینترنت به رشد فضای کسب و کار املاک و مستغلات و توسعه عدالت حقوقی امور ملکی در اینترنت کمک کرده ایم.
صرف نظر از یافتن مشتری یا فروشنده ملک پس از برقراری مفهوم خرید و فروش تماس و گفتگو و مذاکره میان طرفین باید نتیجه توافقات در یک قالب و شکل حقوقی تحت عنوان قولنامه یا مبایعه نامه درآید که برای تنظیم قرارداد های خرید و فروش املاک و مستغلات حتما باید از وکیل رسمی حوزه املاک و مستغلات استفاده کنید تا با کم ترین ریسک و بالاترین ضریب اطمینان بخش معامله خود را به سرانجام برسانید. پرداخت هرگونه وجه در جهت دریافت مشاوره حقوقی با وکیل امور ملکی نه تنها هزینه محسوب نمی شود بلکه باید به عنوان بیمه معاملات تلقی شود. مجموعه وکیل رسمی با تاسیس سرویس دستیار معاملات ملکی برای اولین بار در ایران توانسته به هم صدها نفر از هم وطنان در سراسر ایران مشاوره حضوری ملکی و خدمت حقوقی ارائه کند و با همراهی طرفین معامله و حضور در جلسات مذاکرات قراردادی خیال آنها را از جهت سلامت حقوقی معامله تامین می نماید.
خرید و فروش سهام عدالت کلاهبرداری است/ تشریح مفهوم آزادسازی
مدیرعامل شرکت سپرده‌گذاری مرکزی قیمت روز تابلوی شرکت‌های بورسی که مشمول طرح سهام عدالت هستند را بیش از ٤٦٠ هزار میلیارد تومان اعلام کرد و افزود: افرادی که ١٢ سال پیش سهام عدالت یک میلیون تومانی به آنها داده شده، اکنون سهام آنها بیش از ١٦ برابر شده است.
به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حسین فهیمی با اشاره به ابلاغیه تاریخی رهبر معظم انقلاب مبنی بر آزادسازی سهام عدالت گفت: براساس این ابلاغیه مقرر شد تا در ماههای آینده سهام عدالت افرادی که میخواهند سهامشان به صورت مستقیم معامله شود یا از طریق صندوق‌های سرمایه گذاری مدیریت شود آزادسازی صورت گیرد.
وی ادامه داد: مفهوم آزادسازی این است که سهام عدالت افرادی که جزو مشمولین این سهام محسوب می‌شوند باید در سامانه‌های بازار سرمایه کشور ثبت شوند و دارایی‌ها به نام آنها اختصاص داده شود تا بتوانند تمام حقوق خود را از محل دارایی دریافت و به خرید و فروش با کسب سود بپردازند.
فهیمی خاطرنشان کرد: با توجه به نقش و جایگاه شرکت سپرده‌گذاری اوراق بهادار، ستاد آزادسازی سهام عدالت مسئولیت پاسخ‌گویی آزادسازی سهام عدالت را به این شرکت محول کرده است.
مدیرعامل شرکت سپرده گذاری مرکزی اظهار داشت: همکاری ما با سازمان خصوصی‌سازی آغاز و از مدت‌ها قبل تمامی زیرساخت، سامانه‌ها و امکانات این شرکت تجهیز شده تا بتوانیم مراحل این اقدام را به خوبی به پایان برسانیم.
وی خاطرنشان کرد: ثبت و نگهداری از دارایی ٥٠ میلیون مشمول سهام عدالت همانند همه فعالان بورسی است که ممکن است صدها میلیون تومان دارایی در بورس داشته باشند، ما به همان اندازه باید به مشمولان سهام عدالت خدمات ارائه خواهیم داد و همچنین باید از مفهوم خرید و فروش کد بورسی آنها به گونه‌ای نگهداری کنیم که مورد سواستفاده قرار نگیرد.
فهیمی اظهار داشت: شرکت سپرده گذاری زیرساخت‌های لازم برای معاملات سهام عدالت در بورس را تقویت کرده و مشمولین این سهام نباید هیچگونه نگرانی در زمینه معاملات سهام عدالت را داشته باشند به همین دلیل بهتر است تا از هرگونه شتاب‌زدگی در اقدامات مربوط به این سهام خودداری کنند.
وی به فرصت یک ماههای که به مشمولان سهام عدالت برای تعیین نحوه مدیریت آنها داده شده است اشاره کرد و گفت: اکنون در این مرحله مشمولین سهام عدالت فقط باید به سایت سازمان خصوص‌سازی مراجعه و نحوه مدیریت خود را مشخص کنند، اما برای مرحله بعد اقدامات بیشتری را در دستور کار داریم که آنها را اجرایی خواهیم کرد.
فهیمی با بیان اینکه تصمیم افراد برای مفهوم خرید و فروش نحوه مدیریت سهام عدالت شخصی است و براساس دانش و توانایی افراد متفاوت خواهد بود، گفت: افرادی که به دنبال انتخاب روش مدیریت مستقیم هستند باید از دانش و زمان کافی برای تعقیب تابلو‌ها و معاملات بورسی و تحلیل صوت مالی شرکت‌ها برخوردار باشند، همچنین باید در این زمینه تصمیم بگیرند که قیمت سهام متناسب با میزان سودآوری شرکت است یا خیر؟
مدیر عامل شرکت سپرده گذاری مرکزی اظهار داشت: افرادی که از این توانایی برخوردارند بهتر است از روش مستقیم مدیریت انتخاب می‌کنند، اما برخی دیگر که از این دانش محروم هستند باید از روش مدیریت غیرمستقیم استفاده کنند و سودی را در زمان تعیین شده دریافت کنند.
وی اظهار داشت: درخواست ما از مشمولان سهام عدالت این است که از هرگونه مراجعه به مراکز و ارگان‌های مختلف برای طرح سوال و پاسخ خودداری کنند و اطلاعات لازم را تنها از طریق مرجع انتخاب شده یعنی شرکت سپرده‌گذاری پیگیری کنند.
فهیمی با بیان اینکه خبر‌هایی رسیده مبنی بر خرید و فروش سهام عدالت که این موضوع کلاهبرداری است و مشکلاتی را قطعا ایجاد خواهد کرد، با تصمیم دولت و رهبر معظم انقلاب درخصوص آزادسازی سهام عدالت اتفاق اقتصادی بزرگی در حال رخ دادن است و مردم باید خود از دارایی‌ها محافظت کنند و فقط منتظر اطلاعیه‌های ارائه شده از سوی شرکت سپرده گذاری باشند.
مدیر عامل شرکت سپرده گذاری مرکزی به ارزش سهام عدالت اشاره کرد و گفت: ارزش این سهام در زمان واگذاری بین مستقیم و غیرمستقیم یکسان است، اما ارزش آن بعد از انتخاب روش مدیریت تغییر می‌کند.
وی قیمت روز تابلوی شرکت‌های بورسی که مشمول طرح سهام عدالت است را بیش از ٤٦٠ هزار میلیارد تومان اعلام کرد و افزود: بر این اساس افرادی که ١٢ سال پیش یک میلیون تومان سهام به آنها داده شده است سهام آنها اکنون بیش از ١٦ برابر شده است.
فهمیمی به شرکت‌های غیربورسی اشاره کرد و گفت: یک سری از شرکت‌ها که غیربورسی هستند و به شرکت سرمایه‌گذاری استانی تخصیص داده نشده است بعد از پذیرش در بورس و تعیین قیمت تابلو ارزش آنها مشخص خواهد شد.
مدیر عامل شرکت سپرده گذاری مرکزی به زمان پذیرش این شرکت‌ها در بورس اشاره کرد و افزود: شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی به طور حتم یا وارد بورس می‌شوند یا از طریق بازار پایه فرابورس معامله خواهند شد، اما شرکت‌های سرمایه‌پذیر که مشمول واگذاری هستند و تاکنون بورسی نشده‌اند تکلیفی برای آنها وجود دارد که باید به طور حتم بورسی شوند.
فهیمی خاطرنشان کرد: اگر به هر دلیلی این شرکت‌ها موقعیت لازم برای ورود به بورس را پیدا نکردند جزو دارایی شرکت سرمایه‌گذاری استانی قرار می‌گیرند تا سهام آن شرکت و سرمایه‌گذاری استانی آزادسازی و دارای قیمت بورسی و فرابورسی شود.
وی درباره زمان بندی خرید و فروش سهام عدالت در بورس تاکید کرد و افزود: زمان بندی دقیقی را نمی‌توان اراده کرد، در این زمینه شورای عالی بورس تصمیم‌گیری خواهد کرد که امکان خرید و فروش سهام عدالت مشمولین مستقیم به چه صورتی خواهد بود.
فهیمی خاطرنشان کرد: سهام عدالت در روش غیرمستقیم قابل فروش است و با توجه به اینکه در صندوق‌های سرمایه‌گذاری استانی سازماندهی خواهند شد قابلیت فروش بیشتری نسبت به مستقیم پیدا خواهد کرد.
